你知道二手房交易中的风险吗？

时间：2020-05-08

        随着本地房地产市场的不断繁荣，二手房的交易量也在逐渐的增多。在二手房交易过程中出现的问题也慢慢的多起来了。其实很多问题都源自于当事人对合同的不重视，也有很多人认为通过中介公司签订的合同就万无一失了。其实作为从业17年的老经纪人来看，中介公司也并不是那么可靠，一旦你的合同出现执行难的时候，中介公司是无法保你周全的。真到了那个时候能起关键作用的还是你所签订的合同条款。

        当然作为专业的有良知的中介从业人员，理应为买卖双方排忧解难，特别是在为买卖双方拟定合同及协议时，一定要对房地产交易中买卖双方所要面对的问题与风险做一个专业的评估，同时要向当事人提供规避风险的方案。不能盲目的去签合同。

       下面我就把房地产交易中常见的问题略述如下，希望大家在进行房地产交易时能作个参考。

        1、在签约前，一定要仔细勘察房屋的现状，房屋的竣工时间，建筑质量，房屋户型、朝向、通风采光条件、装修及配置的质量问题等。

        2、一定要明确不动产的产权性质，能否进行交易（未取得房地产权证书的房屋禁止交易）。了清楚不动产的产权状态，比如有没有取得产权证书，是否有抵押，因何抵押，抵押期限，抵押权人是谁，所涉债务有多少？如何清偿债务及解押？是否有租约，如有租约的租期到什么时间，怎么交接租赁关系等等。

        3、一定要见到房屋产权人本人，并了解不动产是否有共有人，是否有隐性共有人。（非产权人本人签名的会被认定合同无效）

        4、不动产的交易价格（也可以叫业主到手价），交易产生的税费怎么承担，交易过程中都涉及哪些费用，又该如承担？

        5、不动产办理交易过户的流程是什么，都有哪些步骤，交易双方都需要提供什么材料？

        6、房屋的交接时间及交接方式，附属物品的交接等都要有明确的说明。

        7、就算是对于以上内容都双方都谈好了，也要经过仔细推敲用双方都能理解的文字叙述下来约定在合同条款之中（因为口头约定是得不到法律支持的）。

        对于以上这些问题，如果在你签合同前，没有约定好的话，那肯定是不能签约的。当然如果签约前你对上述问题都能做到心中有数，那你所签订的合同至少不会让你太过于被动。房地产的买卖毕竟是件大事，小心无大错。