想知道2020年下半年的房价还会上涨吗？

时间：2020-08-10

2020已过一半，新冠疫情给房地产行业的影响还在继续，但市场早已正常运作，2020下半年房价会上涨吗？

1、新房需求还会增加但中高端二手小区将成为热门
　　疫情过后，消费者对房屋的私密性、安全性需求更多，无论是刚需客户还是置换型客户，都把新房作为第一目标房源。
　　对于很多考虑一步到位的养老型客户，相比较老旧小区，会直接买到价高点但成熟的中高端二手小区，目前这样的小区有东方国际花园、幸福城、大鹏盛世华城、阳城百合、春城园、美景国际、林岸庭苑、翡翠公馆、中央铭座、兴鲁花园、金大陆名郡等。如果孩子上学，就可以先看看就近看看这些小区的房子了。

　　于是出现中高端小区供不应求，价格不降反升，老旧小区较为“冷清”，呈现降价的态势。

2、一二线城市客户整体需求量增加
　　房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口，目前国外疫情还在蔓延，很多在国外工作或打算国外置业的人会聚焦国内房产市场。
　　很多一二线城市建房地方不多了，房源数量是固定的，这些人的回流购房， 还有本身一二线城市每年都在增加的购房者，导致其房子整体需求量增加。如果打算去一二线城市购房的朋友，可以尽早去看房选房了，不管怎样占了先机再说。

3、一二线城市新房价格上涨
　　按照价值规律来说，房价上涨，源于供不应求；房价下降，源于供过于求。在二三月份刚刚复工的时候，绝大部分开发商为快速清理库存，纷纷采取降价的方式以求回笼资金，例如增加折扣，给渠道很高的佣金，“全民经纪人”营销等，刺激上客、快速成交。
　　随着疫情的控制和房产市场的发展，五月爆发之后，大部分一二线城市的新房价格趋近年前的水平，开发商的存货量也已经出去了一部分，剩下的一部分会在下半年采取升价措施。现有新盘推货量仍有不足，陆续还有新盘正在筹备上市。

4、大部分三四线城市房价平稳

三四线城市消费者没有像一二线城市那样强大的购买力，即使这几年三四线城市疯狂发展房地产，但需求有限，一二线城市资源更多，很多三四线城市的年轻人，选择在一二线城市买房，未来象咱们这样的三四线城市房价上涨的机不会太大，应该能够维持现在的价格标准。

鲁山本地人口基数大，从目前市场供给来看，供求关系还算正常，随着城镇化发展进程的不进推进，县城面貌发生了明显的变化，也吸引了不少在外地创业、打工的人员返乡置业；同时周边乡镇居民因结婚、子女教育等需要进城置业；改善型置业；获得拆迁补偿的人们还要购房置业，这些人们将支撑起本地房价趋稳或略有上升。

5、房子是用来住的购房者的关注点应在当下自己的购买力上

房子是用来住的，不应用来投资抄作。政府相关部门为了控制房价过快增涨已经出台和采取了相当的调控政策和措施，目的也是引领房地产市场的可持续健康发展。同时也再告诉大家，房子是用来住的，不是用来炒的。对于一般家庭购房者来说，买房子就是为了满足自己的居住需要。所以在面对房价是涨是跌这个问题，大可不必过于担心迷茫，如果你有住房的需求，只要你能够搞清楚你手里的购买力在当下能否买得到你心怡的房子就行了。至于将来价的涨和跌其实都和你你没有关系，就算房价涨了，你也不能卖了房子换钱，因为房子你还是要住的，卖了涨了价的房子拿到了钱，还不够你回购原来的这套房子的钱。如果房价跌了，也没有人会说你房子不值钱了，让你搬走不让你居吧？再说了既然要跌，也不是你一家的事，而是整个市场的趋势，无论再跌也还是你那一套房子的钱。总之，想买房自住的人，就不要再去打听未来房价涨跌的事了，因为那真是根咱们没有关系。