小产权的房子能买吗？

时间：2022-08-29

今天有朋友问我，你们做中介的卖不卖小产权的房子？如果要买小产权你怎么来保障买方的权益呢？问得我竟一时无以对答，说实话，原则上我们不建议大家去买小产权的房子的，因为国家有规定：未取得产权证的房子是不允许买卖的，小产权房子是不受国家法律保护的。万一将来出现纠纷对买方是很不利的。同时对于卖方也不太安全，就算将房子卖掉了，也有可能会面对买家后悔而要求退款的风险。

但是小产权的房子又是四五线小城市中不可避免的存在。有存在，就有需求，有需求当然就要涉及交易，交易又有风险，出现了纠纷还不被国家法律所保护，这就是小产权的尴尬境地。凡是打算买小产权的人，大都是手里资金不多，又是不想或者没有能力向银行贷款买房的人，他们图的就是便宜。再有就是受从众心理所驱，买小产权的人又不只是自己一家，那么多买小产权的人都不怕，我又怕什么呢？还有些是中介为了赚取中介费有可能告诉你，买小产权只要通过中介签了合同就有保障了，究竟有没有保障你自己想。

说到这里如果你还想要买小产权的房子，我也拦不住你。不过你在签订合同的时候尽量把合同条款写的详细些，把相关的证据留充分一些，也好在将来出现纠纷时，能提一些挽回损失的证据。虽说小产权的交易合同不受法律保护，但是如果你运气好的话也能碰到比较讲信用的人，只要买卖双方不反悔合同约定，相对来说也应该是安全的，不过你所获得的安全是要建立在对方的良知之上的。

有证的小产权虽说不能交易过户，可至少能证明你是从产权人手里买的房子，但是有证过不了户，对买家而言，还是有一定隐患的。还有一种是没有证的小产权房，也可以叫无产权房，业主手虽说有一纸合同，但合同内容空泛，甚至连房屋的坐落都没有写清楚，如果你不是先去看了房子，而是拿着合同去找房子，你根本就无法找到房子的坐落，这样的合同能说明什么呢？更有甚者有些业主只有一张买房时的交款收据，收据能代表产权吗？对于这样的房子，中介凭什么来判断合同或收据的有效性呢？

说白了，此时我们只能相信业主是善意的售房者，细心点还能从四邻那里打听到一些消息，但谁又能保证四邻提供的消息是否可靠呢。还有细心点的，可以查看业主的交费凭证，比如水电费发票上登记的户主。如果能找到原开发商，也可以从开发商那里得到一点验证。但这些都只供参考，寻求点心安而已，不能作为你合法取得房屋的法律凭证。

此时会逆向思维的人，就会说，那既然都没有办法证明房屋产权的归属，那就只能看谁在房子里住了，谁住不是就是谁的，谁要说不是，那就拿出证据来。这也是还有人愿意买小产权房子的原因，他就是在赌对方也没有证据来证明房子是他的。不过万一住在房子里的人是租客怎么办，我都见过有业主的房子被租卖掉后卷钱跑了，那这个买家不就房钱两空了吗？

这也是小城市中的小产权房子的现状，至于想买房的你，是买大产权还是要买小产权，还是你自己拿主意吧。我作为中介也只能将其中的利弊告诉你，最终的决定权还在你的手中。我这样说大家明白了吗？

最后希望政府能尽快的做出一些针对小产权房的整改措施，还底层社会的购房人一些公平与正义。