鲁山的房价真的降了吗？

时间：2024-01-13

最近在带客户看房时让我印象比较深的是有客户说他身边的朋友都要等到明年二月（农历）份之后再买房，说哪时候房价会更便宜。还有人说想等等，看有没有机会遇上工程抵账的房子，万一碰上了，还能省一笔钱。

我不知道劝他们不买房的都是哪些人，他们的观点来自于何方，但是我的切身体会是咱鲁山的房价从2013以来都没有真正的降过价。这一观点来自于对新房销售价格的长期观察，以我看到的新房售价，是没有降价的。比如某知名开发商的新建项目售价，或许是比已交付项目的售价低了此，那也是降低了项目交付规格的体现，并不是真正意义上的降价。

 

不信你来看看最近那几个项目交房时业主们的反应，就应该明白了，开发商在降价的同时，把项目的规格也降标了。事已至此，就算是有再多的多业主去维权、去投诉，甚至拒绝收房，抗议办证，又能改变些什么呢？

大家的不满意产生的原因应该是想象中的房子应该是那样子的，但实际拿到手的房子却是这样子的，心理有落差，自然不必说了。但是这落差感又是怎么形成的呢？首先这里有开发商销售人员的明引暗示自不可少，为了把房子给销售出去，完成销售任务，房地产的销售精英也是想方设法的，多方引诱，做出些夸大事实的承诺也再所难免。

其次，购房者在选购新房时，根本无法看到自己所购房屋的实物，只能凭借样板房和各种概念化的数据、影像及户型图对所购房屋有个较为满意期待，此时大多人们在意的是自己选购的房子是如何的好，而往往会忽略各种不利因素。这就导致了拿到现房时，才发现它存在的各种瑕疵，从而加大了心理的落差感，进而产生不满情绪。

再者，就是利益平衡的结果。我们都知道开发商不是福利院，他们是搞资本运作的，没有开发商愿意做赔本的买卖，没有利润的事儿，开发商是绝对不会干的。如果销售价格上不去，为保住开发商的利润空间，那就只能从工程及相关配套上扣。其结果自是可想而知的。

因此从发展的方向来看房子一定会越建越好，同样也一定会越来越贵。否则就是倒退，住过高品质房子的人，不是万不得一会走回头去住降低价格的劣质房屋吗？再说了随着所在片区房地产开发项目配套的不断完善，势必迎来的更多的购房者在此买房，供需关系也会随之发生变化，物以稀为贵，也是亘古不变真理。

所以咱们买房人千万别去盼着开发商破产崩盘，如果真那样的话，受伤割的还是咱购房人的利益。不信的话你就可以看看恒大破产后，买恒大烂尾楼盘的业主们现在的状况如何。这远的不说了，就看咱们鲁山很有代表性的两个楼盘，鸿尧御园和上宅公园世纪，当年可都是一房难求的好楼盘呀，可就是因为开发资金出问题了，到现在业主们连房产证都办不下来，你去问问住在这两个小区的业主们感受如何？

在如今这个抱团取暖的时代里，我们真正应该期盼的是，开发商能够因为开发楼盘赚取应有的利润，同时也能够凭良心的以质论价，把符合业主们合理预期的建筑产品及时交付到，各级政府也能因此拥有稳定的税收，这样我们的业主才能真正的享受到买房带来的幸福生活。

还有买房人一定需要明确的是，今后的房价是涨还是跌，其实对我们买来自住的房子来说是一点关系都没有。因为即使房价涨了，我们因为要自住，也卖不了。还有即便是将来房价下降了，也不是只有我们这一套下降，要降都得降，这是整体市场行情的表现，同样不影响我们使用房子，同时，就算我们要换房，也是在同一个市场价格的体系内进行调换，随着水涨船高各取所需而已。

其实我们最应该的担心的是，在我们有能力买房到房子的时候，却因为自己的犹豫，而错过最佳时机，等到房价的涨速大于我们的收入积累的时候，那就悲哀了。

以上是关于房价的说法。下一期咱再来讲讲，工抵房的事，敬请关注。我是安业地产的安翔华，欢迎点赞加关注，买房卖房不迷路。