关于工抵房的那些事儿

时间：2024-01-15

什么是工抵房呢？工抵房又叫工程抵押房或抵账房。工程抵押房是指开发商因资金短缺无力支付工程款，但为了项目施工进度可以继续往前推进，就以再建工程作为抵押物向银行或者建筑商、材料商进行的融资、贷款，而这被抵押的再建房屋就叫作工程抵押房，要想出售这类房屋，就必须得先解除抵押状态，才能办理商品房网签合同，而这类房屋一般还是以开房商销售中心销售为主，有时候建住商或者材料商为了早日拿到现金，也会参与销售。但是最终的销售价格还是由开发商掌握的。偶乐也会遇到抵押权人急需用钱的时候，他们也愿意自己让利以尽快促成成交。但做为购房人，如果你有机会遇到这种情时，也要搞清楚房子具体抵押状态，是按套抵押的，还是批量抵押的，如果是批量抵押的，恐怕解押都是问题，如果解押不了，还是签不了商品房网签合同，这对购房人来说，就存在较大的风险。如果是按套抵押的，也得等解除抵押，确定能办商品房网签合同，才可购买，否则一样存在交易风险。

还有一种性况是正在销售的房屋已经做了再建工程抵押，但是在销售过程中，也没有人告诉你，你所购买的房子属于再建工程抵押的房子，哪就防不胜防了。所以咱们在决定购买新房时最好多问一句，这套房子存不存在再建工程抵押现象。如果有，一定要及时解押，否则就有可能给购房人造成不必要的损失。

接下来再说说工程抵账房，这是开发商以物抵债的形式直接把房屋折算为工程款或材料款给到债权人了，债权人拿到房屋后，可自行处理，或卖或自用。如果要买就属于三级市场行为，按照二手房的交易流程来办理就行了。所以出售人在对外出售房屋前需先取得该房屋的权属证明，也就是现在的不动产权证书，然后再通过三级市场对外出售。如果购房人遇到这样的房屋，按正常二手房交易流程办理就行了，也没有什么特别之处。

但是市场上往往会出现这样的情况，明明开发商已将抵账的房屋给到债务人了，也按正常办理了商品房买卖合同，同时也开具了房款收据，但是债务人却一时间无法办理不动产权证书，想通过二手房交易流程来卖也行不通。

那就只能还借助于开发商的销售渠道当新房来卖，但开发商迫于销售的压力，自己手里的库存还没有卖，就算是有客户来买，他们也是优先销售自己的房源，而忽略已抵账的房屋。

这时债权人为了能尽快把房子卖出去好拿到钱，就只能从降格上找平衡，不得不降价来销售。这样一来，我们购房人就有机会因此而得到便宜的房子，具体能便宜多少，也得看项目的实际销售情况来定。

虽然这抵账的房子价格便宜，但是对于购房人的付款要求却是一般人无法承受的。因为象这样的抵账房都会要求全款交易，所以很多购房人即便是遇到了这样便宜的房源，但也会因为那苛刻付款方式而退却。

为什么会这样呢？这还得从开发商销售上说起，既然房子已经作为应付支付给债权人了，也就相当于这套房在开发商的销控上显示为已售状态。如果要进行预售资金监管的话，售房款还得打入资金监管账户。

而监管账户的资金支付出是需要很繁琐的流程的，进去容易出来可就难了。有人说，这时候可以走退房流程呀，退了房，不就可以退钱了吗？可你也不想想开发商要是能调动现金的话，他还用的着以房子抵账吗？所以来卖工抵房的人，都会要求购房人以全款结算。

还有就是大多数抵账房都是大家挑剩下房子，要么楼层不好，要么户型有瑕疵，为什么呢？你再想如果是好卖的房子，开发商又何必拿来作抵账呢？直接把房子卖了，付现金不是更方便？

综上所述，工程抵账房一般都具有以下特点，首先它给人的感觉就是不正常，交易手续存在较大的风险性，一旦操作不当就有可能给购房人造成较大的经济损失。次其，凡是用作工抵房的房屋，一般都不是什么好楼层，或多或少的都会存在一定的瑕疵，当然它的价格会有一定的优势，但是会要求全款支付不能分期，对购房者的付款要求会比较高，需要购房者有较强的资金实力。再者，就是产权上容易出现纠纷，很容易被迫陷入三角债务关系，因此导致不能正常的办理房产证，有些人甚至因此落个钱房两空。

所以你在买房的过程中，如果遇到这样的工抵房，先别以占到便了高兴的太早，更别急着做决定，而是一定要先搞清它的产权状态之后再酌情处理，免得追悔莫及。

这就是我所了解到的关于工抵房的哪些事儿，不知是否能给想买房你带来些许帮助呢！敬请在评论区告诉我。

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