鲁山县购买商品房契税缴纳补贴通告

时间：2025-05-24

为贯彻落实中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》和河南省住房和城乡建设厅等 7 家单位印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（豫建房﹝2024﹞245 号）的要求，进一步落实“惠民”政策，根据《中华人民共和国契税法》、《河南省契税实施办法》等相关法律法规，结合我县实际，对在鲁山县辖区内购买商品房（包括住宅、非住宅、二手房）实施契税缴纳补贴。

一、补贴范围

一是在我县境内已经购买商品房（包括住宅、非住宅、二手房）、且在规定期限内缴纳税费（房屋交易契税）的购房人（包括单位和个人），二是处理历史遗留问题导致的不动产“登记难”清理化解专项行动中缴纳契税的房屋纳入本次补贴范围。

二、补贴方式和标准

契税补贴采取“先征后补”的方式，每套（间）房只能享受一次补贴。具体如下：凡在 2025 年 5 月 10 日（含当日）至 6 月 10 日（含当日）期间缴纳契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的 30%给予补贴；凡在 2025 年 6 月 11日（含当日）至 6 月 30 日（含当日）期间缴纳契税，并按时申报补贴的，按照契税总额的 20%给予补贴；凡在 2025 年 7 月 1 日（含当日）之后缴纳契税的，不再享受本次补贴政策（以完税凭证所载入库日期为准）。

三、契税缴纳办理方式

为提高办事效率，契税缴纳采取网上缴纳和现场缴纳两种方式：

（一）网上缴纳

1. 办理网址：国家税务总局河南省电子税务局https://etax.henan.chinatax.gov.cn:8443/ 纳税人登录注册后，按照操作流程自行申报缴纳，通过本方式可 以通过微信、支付宝支付，自行打印契税完税证明。

2.手机下载安装电子税务局 APP，注册登录后-特色业务-增量房契税申报（存量房契税申报）-按提示自行申报缴纳,通过本方式可以通过微信、支付宝支付，自行打印契税完税证明。

3.为减少人群聚集，方便纳税人缴税、提高办事效率，在城区房地产开发项目：广诚·美林里设置总服务窗口；嘉禾院、未来悦、幸福城、领创府、华悦东棠、京誉府等 6 个售房中心设立网上缴纳契税受理点，纳税人可根据自身情况选择就近办理。网上缴纳特别提醒：为节约纳税人办税时间，请提前注册河南省电子税务局，绑定本人银行卡。

（二）现场缴纳

无法通过网上办理的，纳税人可携带资料进行现场缴纳。

1、缴纳地点。鲁山县行政服务中心一楼契税征收窗口（由税务局、行政大厅、不动产登记中心增设导税服务人员）。

2、单位纳税人购买商品房需提供资料：统一社会信用代码证副本原件及复印件、单位委托书（非公司法人、财务、办税人员提供）、经办人 身份证复印件、购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件、单位银行账户信息、单位公章（所有资料加盖单位公章）。

3、个人购买商品房需携带有足够余额的本人银行卡（支持信用卡），并结合本人不同情况携带以下资料（原件）：

☆纳税人未婚：身份证、购房合同、购房发票、户口簿

☆纳税人已婚：身份证（夫妻双方）、购房合同、购房发票、户口簿（夫妻双方及未成年子女的户口簿）、结婚证

☆纳税人离异：身份证、购房合同、购房发票、户口簿（本人及负责抚养的未成年子女的户口簿）、离婚证、离婚协议（或调解书）

☆纳税人丧偶：身份证、购房合同、购房发票、户口簿（本人及未成年子女的户口簿）、结婚证、配偶的注销证明（若户口簿上已显示丧偶，结婚证及配偶的注销证明可免于提供）

4、二手房需提供资料：双方身份证原件、户口本原件、结婚证原件、房产证、双方提供不动产出具的查档证明原件（包含夫妻双方及未成年子女）、房屋图纸原件、房产事务中心出具的合同原件、纳税人离异需要离婚协议及离婚证原件及复印件、纳税人丧偶需要户口注销证明或死亡证明原件及复印件。注：若交易双方为直系亲属买卖，除上述资料外，若不在同一户口本上需要公安部门派出所出具历史户籍信息查询表。

5、处理历史遗留问题导致的不动产“登记难”清理化解专项行动涉及房屋需提供资料：首先提供补缴土地出让金票据及契税、印花税票据。开发建设单位或个人需到自然资源部门领取土地出让金缴款通知书，到税务局窗口缴纳土地出让金、土地契税及印花税（土地契税税率 4%，印花税税率 0.025%）。

（1）未办理《房屋所有权证》的，购房人需提供身份证、购房协议 （合同）、购房收据、有足够金额的银行卡（信用卡）；

（2）已办理《房屋所有权证》的，购房人需提供身份证、《房屋所有权证》和有足够金额的银行卡（信用卡）。购房人需携带有足够余额的银行卡（支持信用卡），并结合本人不同情况携带以下资料（原件查验后退回，需留存复印件，请提前复印）办理房屋交易契税缴纳手续（已办理有《房屋所有权证》的无需办理）：

☆购房人未婚：身份证、购房合同、购房收据、户口簿、房屋分户平面图、不动产查询信息报告、土地出让金及土地契税票据；

☆购房人已婚：身份证（夫妻双方）、购房合同、购房收据、户口簿（夫妻双方及未成年子女的户口簿）、结婚证、房屋分户平面图、不动产查询信息报告、土地出让金及土地契税票据；

☆购房人离异：身份证、购房合同、购房收据、户口簿（本人及负责抚养的未成年子女的户口簿）、离婚证（或法院判决书、调解书）、房屋分户平面图、不动产查询信息报告、土地出让金及土地契税票据；

☆购房人丧偶：身份证、购房合同、购房收据、户口簿（本人及未成年子女的户口簿）、结婚证、配偶的注销证明（若户口簿上已显示丧偶，结婚证及配偶的注销证明可不提供）、房屋分户平面图、不动产查询信息报告、土地出让金及土地契税票据。

四、契税补贴资金发放

1.在网上办理的，缴纳契税后，需要到县不动产登记中心窗口申报补贴。申报时需提供纳税人单位银行账户信息或本人银行卡（不支持信用卡）、身份证、契税完税证明的原件。申报截止日期为 2025 年 7 月 10日，逾期不申报，视为放弃享受补贴。

2.在现场办理的，由税务部门征收契税时收齐补贴资料，并将有关信息和资料传递给县不动产登记中心，纳税人不需要再去窗口申报补贴。

3. 县不动产登记中心在收到材料审核后 7 个工作日内将补贴资金转入纳税人提供的银行账户。

五、设立咨询电话

契税征收咨询电话： 0375-7233633

补贴发放咨询电话： 0375-3376606

六、本方案由县财政局、县税务局、县自然资源局、县房产事务中心发布通告。

七、本方案未尽事宜由县财政局、县税务局负责解释。

附：契税缴纳现行适用税率如下：

房屋类别	房屋面积	税率
家庭首套住房	140平方米及以下	1%
	140 平方米及以上	1.5%
家庭二套住房	140 平方米及以下	1%
	140 平方米及以上	2%
家庭三套（含）住房以上		3%
其他商品房		4%
注:家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女

 

                                           鲁山县财政局                            鲁山县税务局

                                           鲁山县自然资源局             鲁山县房产事务中心